Сколько стоит квартира в Москве в 2026 году?

По данным на апрель 2026 года, медианная стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 10 200 000 рублей в новостройке и 8 400 000 рублей на вторичном рынке. Двухкомнатные квартиры — от 15 800 000 рублей в новостройке.

Стоимость квартиры в Москве 2026 — сколько стоит квартира

🏠 Стоимость квартиры в Москве

8 400 000 ₽

медиана квартира 1-комн. новостройка ↑ 3.2% за месяц

≈ 285 000 ₽ за м²

от5 800 000 ₽ до14 200 000 ₽

обновлено 1 апреля 2026

динамика медианы за 12 месяцев

Сколько копить на квартиру?

Введите ваш ежемесячный доход и укажите долю которую вы готовы откладывать — мы посчитаем сколько лет понадобится без ипотеки.

параметры

ваш доход

₽/мес

откладываю 30%

23.3года

откладывая 30 000 ₽ в месяц

Ипотечный калькулятор

Стоимость подтягивается автоматически из выбранного фильтра. Настройте первоначальный взнос, ставку и срок — увидите ежемесячный платёж и итоговую переплату.

параметры

стоимость квартиры8 400 000 ₽

взнос 20% = 1 680 000 ₽

ставка

% год.

срок 20 лет

ежемесячный платёж

73 500 ₽

переплата

9 560 000 ₽

итого с %

18 280 000 ₽

Стоимость м² в Москве

Медианная цена одного квадратного метра по типу жилья. Меняется при выборе города.

Что влияет на стоимость квартиры

🚇

Близость к метро

Квартира в 5 минутах ходьбы от метро стоит в среднем на 15–25% дороже аналогичной в 20+ минутах. Особенно заметно в спальных районах.

🏗️

Тип и год постройки

Монолитные дома 2000-х и новее стоят на 10–20% дороже панельных советской постройки. Кирпичные сталинки и дома 1950–60-х — отдельная история: ценятся за высокие потолки и расположение.

📐

Этаж

Первый и последний этажи дешевле на 5–10%. Средние этажи (3–8) считаются оптимальными. В новых монолитах с хорошим видом верхние этажи наоборот стоят дороже.

🔑

Состояние и отделка

Квартира с хорошим ремонтом стоит на 8–15% дороже аналогичной без отделки. В новостройках "под ключ" наценка застройщика — 10–20% к цене черновой отделки.

📍

Округ и район

Разница между ЦАО и ЮВАО — почти двукратная. Внутри одного района цены могут отличаться на 20–30% в зависимости от конкретной улицы и инфраструктуры.

Индекс доступности жилья

Сколько лет нужно копить на квартиру при средней зарплате города — без ипотеки. Чем меньше, тем доступнее.

Частые вопросы о стоимости квартир в Москве

Почему квартиры в Москве такие дорогие? +

Москва концентрирует около 20% ВВП страны при 8% населения. Высокие зарплаты, внутренняя миграция и ограниченное предложение в хороших локациях создают постоянный спрос. Дополнительный фактор — покупка недвижимости как инструмент сохранения капитала в условиях инфляции.

Что дешевле — вторичка или новостройка? +

В Москве новостройки в среднем на 20–30% дороже вторичного жилья аналогичного метража. Но новостройка даёт юридическую чистоту, современные планировки и часто более низкую ипотечную ставку от застройщика. Вторичка — возможность въехать сразу, без ожидания сдачи и рисков долгостроя.

Когда лучше покупать квартиру? +

Исторически цены в Москве растут в долгосрочной перспективе, поэтому "ждать падения" обычно невыгодно. Лучший момент — когда у вас есть первоначальный взнос 20%+, стабильный доход и ипотечный платёж не превышает 30% от зарплаты. Сезонно: меньше конкуренции в январе и августе.

Как проверить реальную рыночную цену квартиры? +

Медиана на нашем сайте показывает середину рынка — половина квартир стоит дешевле, половина дороже. Для конкретного объекта: найдите 5–10 аналогичных предложений на ЦИАН или Авито в том же районе, той же комнатности и схожем состоянии. Реальная цена сделки обычно на 3–7% ниже цены в объявлении.

Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры? +

Апартаменты в Москве стоят на 10–20% дешевле аналогичных квартир, но имеют важные ограничения: нельзя оформить постоянную регистрацию, выше коммунальные платежи и налог на имущество. Подходят для инвестиций или как второе жильё, но не как основное место жительства для семьи с детьми.

Индекс цен каждый месяц

Присылаем медиану по вашему городу, динамику и главное за месяц. Без спама.

Отписаться можно в любой момент

✓ Вы подписаны! Первый выпуск придёт 1 мая.

Стоимость квартиры в Москве в 2026 году

По данным на апрель 2026 года, медианная стоимость квартиры в Москве составляет 10 200 000 рублей для однокомнатной новостройки и 8 400 000 рублей на вторичном рынке. Цены выросли на 3,2% за последний месяц.

Сколько стоит квартира в Москве по комнатам — новостройки

Студия в новостройке — от 5 900 000 до 10 200 000 ₽, медиана 7 100 000 ₽
Однокомнатная квартира в новостройке — от 7 200 000 до 17 500 000 ₽, медиана 10 200 000 ₽
Двухкомнатная квартира в новостройке — от 11 500 000 до 26 000 000 ₽, медиана 15 800 000 ₽
Трёхкомнатная квартира в новостройке — от 18 000 000 до 42 000 000 ₽, медиана 24 000 000 ₽
Четырёхкомнатная квартира в новостройке — от 29 000 000 ₽, медиана 38 000 000 ₽

Сколько стоит квартира в Москве по комнатам — вторичный рынок

Студия на вторичном рынке — от 5 100 000 до 8 900 000 ₽, медиана 6 200 000 ₽
Однокомнатная квартира вторичка — от 5 800 000 до 14 200 000 ₽, медиана 8 400 000 ₽
Двухкомнатная квартира вторичка — от 9 800 000 до 22 000 000 ₽, медиана 13 500 000 ₽
Трёхкомнатная квартира вторичка — от 15 000 000 до 35 000 000 ₽, медиана 19 800 000 ₽
Четырёхкомнатная квартира вторичка — от 24 000 000 ₽, медиана 32 000 000 ₽

Стоимость квадратного метра в Москве

Медианная цена квадратного метра в московской новостройке составляет около 243 000 ₽/м² для однокомнатной квартиры. На вторичном рынке — около 200 000 ₽/м². В центральных районах (ЦАО) цена квадратного метра превышает 400 000–600 000 рублей, в отдалённых районах — от 150 000 рублей.

Сравнение цен на квартиры в разных городах России

Москва остаётся самым дорогим городом России по стоимости жилья. Для сравнения: медианная цена однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге — 7 100 000 ₽, в Екатеринбурге — 4 600 000 ₽, в Казани — 4 400 000 ₽, в Новосибирске — 4 100 000 ₽, в Краснодаре — 4 700 000 ₽.

Динамика цен на квартиры в Москве

За последние 12 месяцев стоимость квартир в Москве выросла на 3,2% в среднем. Наибольший рост показали однокомнатные квартиры в новостройках. Исторически рынок недвижимости Москвы демонстрирует устойчивый рост в долгосрочной перспективе, несмотря на краткосрочные колебания.

Данные обновлены 1 апреля 2026 года. Источник: агрегированные данные объявлений о продаже недвижимости. Медианная цена рассчитана по актуальным предложениям на рынке. Цены носят информационный характер и могут отличаться от фактических цен сделок.

skolkost.ru